CRAMP
K-Construction

Compte Rendu d'Activité en Milieu Professionnel

BTS Management Économique de la Construction • 2025/2026

Enzo SALWEY
K-Construction s.à r.l. • Luxembourg
Durée2 mois + 1 semaine
LocalisationKopstal, Luxembourg
ENTREPRISE

K-Construction s.à r.l.

SARL luxembourgeoise • Avril 2009 • 14 collaborateurs

14
Collaborateurs
6 bureau + 8 chantier
15+
Années d'expérience
Depuis 2009
Promotion Immobilière
Autofinancée

Acquisition, développement, commercialisation

Maîtrise d'Œuvre
30% CA

Conception, coordination, suivi administratif

Gros Œuvre
Intégré

Fondations, maçonnerie, béton armé

Intégration Verticale Complète

Promoteur + Maître d'œuvre + Entreprise générale = Contrôle total chaîne de valeur

Indépendance bancaire • Autofinancement • Maîtrise qualité
ÉQUIPE

Structure de l'Équipe

14 collaborateurs permanents

Répartition de l'Équipe

6
Personnel Bureau
43% de l'effectif
8
Personnel Chantier
57% de l'effectif
Personnel Bureau
6 personnes
Gérant/Directeur1
Dessinateurs/Projeteurs2
Chargé d'affaires1
Assistante admin/compta1
Conducteur travaux1
Personnel Chantier
8 personnes
Opérateurs OPC2
Ouvriers qualifiés6
PROJETS

Projets Suivis

4 chantiers majeurs • 35 visites

Carrière Estate
Kehlen
Type4 appartements individuels
Visites15
Résidence Maniolia
Promoteur externe
Type12 appartements
Réceptions7
Koerich Estate
Personnalisation client
Modifications8 900 €
Marge finale28,5%
Canach Estate
Mise en conformité PMR
Budget14 200 € TTC
Délai3 semaines
KOERICH

Koerich Estate - Gabions

Personnalisation client • Étude comparative

Contexte

Demande client pour installation de gabions de soutènement. Étude de 2 solutions techniques pour optimiser le terrain et l'aménagement paysager.

Solutions proposées

Solution 1

Gabions au même niveau : 2 sur terrain gauche, 3 sur terrain droit

Solution 2 (retenue)

Gabions en quinconce avec remblai de 1m pour rehausser le terrain droit

Surface construite104,78 m²
Terrasse31,41 m²
Montant modifications8 900 €

Plans techniques

Solution 1

Plan Gabions Solution 1

Solution 2 (retenue)

Plan Gabions Solution 2
PMR

Canach Estate - Mise en conformité PMR

Accessibilité • Sanitaires adaptés

Contexte

Modification de 2 salles de bain pour les rendre conformes aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Étude de 3 variantes techniques pour optimiser l'agencement.

Recherche & Documentation

Vademecum Accessibilité Luxembourg
Étude des normes officielles publiées par le MFSVA - Schémas avec espaces de manœuvre pour fauteuil roulant (pages 33 et 39 du guide).
Page 33 - Espaces manœuvre
Vademecum Page 33
Page 39 - Plans WC
Vademecum Page 39

Contraintes techniques

Espace rotation fauteuil (Ø 150 cm)
WC avec barres d'appui latérales
Lavabo à hauteur adaptée (accessible fauteuil)
Largeur porte et sens d'ouverture
Budget total14 200 € TTC
Délai3 semaines
Variantes étudiées3

Plans techniques PMR - 3 variantes

Variante 1

Plans PMR - Variante 1

Variante 2

Plans PMR - Variante 2

Variante 3 (finale)

Plans PMR - Variante 3 finale

Plans techniques conformes normes PMR selon Vademecum Luxembourg

CARRIÈRES

Résidence 26, rue des Carrières

4 appartements • Luxembourg-Ville • En construction

Projet

Résidence neuve de 4 appartements située au 26, rue des Carrières à Luxembourg-Ville (L-1316). Projet en cours de construction, suivi régulier de chantier.

Caractéristiques

LocalisationLuxembourg-Ville
Type4 Appartements
NiveauxSous-sols + 2 étages + retrait
ArchitectePAUL GZELLA s.à r.l.
Maître d'ouvrageCARRIERE ESTATE SARL

Mission réalisée

Analyse et compréhension des plans architecturaux
Étude comparative devis fenêtres
Analyse offre fournisseur polonais

Plans architecturaux complets

Sous-sols

Plans Sous-sols

Étages & Retrait

Plans Étages

Façades

Façades

Coupe transversale

Coupe

Plans architecte PAUL GZELLA s.à r.l.

FENÊTRES

Étude Fenêtres - Rue des Carrières

Offre fabricant polonais via contact

Contexte de la Mission

Objectif
Comparer offres menuiseries pour résidence 26 rue des Carrières
Démarche
Contact avec fabricant polonais pour prix compétitifs
Enjeu économique
Optimiser coûts menuiseries extérieures (poste majeur)

Travaux Réalisés

Analyse plans architecturaux (façades)
Métré détaillé des menuiseries
Quantification par type (fenêtres, portes-fenêtres)
Demande de devis fabricant polonais
Analyse comparative prix/qualité

Métré & Devis Fabricant

Métré Menuiseries

Métré menuiseries

Offre Fabricant PL

Offre fabricant polonais

Cliquer pour agrandir • Navigation possible

Résultats & Apports

Compétences développées
  • • Lecture plans façades
  • • Métrés menuiseries extérieures
  • • Sourcing fournisseurs internationaux
  • • Analyse économique comparative
Impact projet
  • • Alternative prix compétitifs identifiée
  • • Données chiffrées pour décision
  • • Optimisation budget menuiseries
  • • Réseau fournisseurs élargi
JDS
JDS

JDS s.à r.l.

Société sœur • CVC & Sanitaire

8
Collaborateurs
5 chantier + 3 bureau
4
Années d'existence
Fondée en 2021
CVC
Spécialité
Chauffage, Ventilation, Climatisation

Prestations Principales

Installation chauffage (pompes à chaleur, chaudières)
Plomberie & sanitaire (salles de bain, cuisines)
Ventilation double flux & VMC
Climatisation & rafraîchissement

Synergie avec K-Construction

Projets K-Construction70%
Clients externes30%
Avantage : Coordination optimale, réduction délais, maîtrise qualité totale sur projets K-Construction
STOCK
JDS

Inventaire Stock JDS

120 m² dépôt • Recensement complet mai 2025

Valeur Totale du Stock

43 023 €
Inventaire du 26 mai 2025

Répartition par Catégorie

16 catégories de produits
Voir l'inventaire complet
INVENTAIRE - 26-05-2025.xlsx

Top 6 Catégories par Valeur

Inventaire Complet - Vue Globale

Catégorie HOLZHAUER CFM SAUTER Zehnder Buderus Lorflex Vecoflex SOVEM TOTAL
Inventaire complet disponible

Le fichier Excel complet contient 17 feuilles détaillées avec l'inventaire par fournisseur. Cliquez sur "Télécharger Excel" pour accéder à toutes les données.

COMPÉTENCES

Compétences Développées

Savoir-faire acquis

Techniques

  • Maîtrise MS Project, PlanRadar, AutoCAD
  • Processus conception & coordination
  • Référentiels normatifs (Eurocodes, PMR)

Économiques

  • Études de prix et devis commerciaux
  • Formation marges et rentabilité
  • Analyse coûts/bénéfices

Managériales

  • Communication multi-acteurs
  • Coordination projets complexes
  • Gestion litiges et résolution conflits

Stratégiques

  • Analyse positionnement économique
  • Spécificités marché luxembourgeois
  • Enjeux digitalisation BTP
BILAN

Bilan Chiffré

Résultats du stage

70
Jours de stage
2 mois + 1 semaine
4
Projets suivis
Koerich, PMR, Carrières, JDS
35
Visites chantier
Suivi régulier
11
Offres JDS
Devis réalisés
37 k€
Économie ERP (5 ans)
Solution NAS
43 k€
Inventaire stock JDS
120 m² dépôt

Répartition des Activités

Temps consacré par type de mission

Progression Projets Actifs

Montée en charge progressive durant le stage
CONCLUSION

Synthèse du Stage

Expérience et observations

Apports Professionnels

Compétences techniques
Chiffrage CVC, analyse plans, sourcing international
Gestion de projet
Suivi multi-projets, coordination, inventaire
Autonomie
Missions variées avec responsabilisation progressive

Contexte Luxembourgeois

Marché dynamique
Forte demande construction, standards qualité élevés
Polyvalence nécessaire
Entreprises compactes = large spectre de missions
Innovation continue
Digitalisation, optimisation, veille technique

Merci de votre attention

Enzo SALWEY • BTS MEC • 2025/2026